وکیل ثبتی دردعوای ابطال سند مالکیت معرض
وکیل ثبتی در خصوص دعوی ابطال سند مالکیت گفت گاهی اوقات به علت اشتباهات ثبتی و .. منجر به صدور اسناد مالکیت معارض به صورت کلی و جزئی می شود . به همین علت موضوع بسیار تخصصی بوده و هم هیآت نظارت ثبت و دادگاه صلاحیت رسیدگی به موضه را دارند . آنچه باید به آن توجه داشت این مهم است که تشخیص و احراز تعارض اسناد مالکیت ، مستلزم داشتن شم حقوقی و دانش ثبتی است .
به موجب قانون رسیدگی و احراز وقوع تعارض و صدور اسناد مالکیت معارض در صلاحیت هیات نظارت قرار گرفته است اما پس از تشخیص و احراز تعارض میان اسناد مالکیت از طرف هیات نظارت ، چنانچه دارنده سند مالکیت مورخ در مدت تعیین شده به دادگاه مراجعه و طرح دعوی نماید . در این وضعیت رسیدگی به موضوع نعارض موصوف و تعیین تکلیف نهایی در تشخیص و تعیین اعتبار و یا بی اعتباری هر یک از اسناد ماکیت مقدم و موخر در صلاحیت دادگاه قرار دارد .
کلاهبرداری در ملک
از جمله دعاوی که حضور وکیل ملکی بوکالت از مالباخته الزامی به نظر می رسد دعاوی کلاهبرداری است .چرا که امروزه به علت افزایش ناگهانی قیمت ملک کلاهبرداران تمرکز بیشتری در حوزه املاک داشته و از این راه عده زیادی از مردم را دچار خسارتهای فراوانی قرار می دهند .
کلاهبرداری از زمره جرائمی است که دراکثریت کشورها جرم می باشد و مجازاتهای سنگینی برای شخص کلاهبردار و معاونان او در نظر گرفته می شود. شخص کلاهبردار برخلاف دیگرمجرمین ازهوش بسیار بالایی برخوردارند و گاها دارای ثروت زیاد یا شغلهای رده بالای اجتماعی هستند و یا ظاهر مناسبتری ازدیگران مجرمان دارند.
در جرم کلاهبرداری ، کلاهبردار به شیوه ای عمل می کند که مالک (بزه دیده ) فریب خورده و با رضایت خویش و به امید کسب ثروت بیشتر یا کسب منفعت ، مال خویش را به کلاهبردار میدهدکه این اقدام در بعضی اوقات همراه با جرم جعل همراه می شود . با توجه به این موضوع که کلاهبرداران ازافراد باهوش هستند و همانطور که گفته شد معمولا از مناصب اجتماعی بالایی برخوردارند تعقیب کیفری و محکوم کردن آنان مشکل ترازمجرمان دیگر می باشد.
موضوعی دیگراین است که کلاهبرداران معمولا بعد از کلاهبرداری اموال خویش را پنهان می کنند و بازگشت اموال بالباختگان را نیز بعد از صدور رای محکومیت غیرممکن می سازند و نهایتا با پرداخت مبالغی بسیار اندک از آنچه خود از طریق کلاهبرداری بدست آورده اند به شاکیان ، رضایت آنان را اخذ می کنند.بنابراین برای جلوگیری از مخفی کردن اموال کلاهبرداران ، مراجعه به وکلای دادگستری و توقیف اموال کلاهبرداران دراولین اقدام بسیار حائز اهمیت می باشد.